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租屋經驗分享
想跟大家分享看房經驗,相信大家應該都有看房經驗,只是看房子自用還用營業用這中間眉角還是有不一樣的

RR 是要看房用來經營店面的,要的是門面及附近居家商圈形態及客群是很重要的.
這也牽涉到風水喔!!
或許很多朋友不信這些,RR 覺得沒關係但經營還是要靠口碑及服務的
房子的乾淨度,內裝.格局還是很重要
今年RR 花3個月看房.有一進房就頭暈磁場很不好,看窗很棒轉身看到似墓碑的造型,造型內廁所RR 嚇壞嘍
因為是想找間坐南朝北房子.因為咖啡生豆不能曬陽光,有時看到很棒房子早上看.下午就要在看一次是為看太陽有無進房內

仲介有時很急但找房子人就不要急!!
吃緊弄破碗啊!!
現在因巷弄8米是無法最餐飲生意的! 政府規定,要做生意的要很注意這條法規喔!!
有些1樓有地下室,看似很好用但要先觀察了解當地排水是否良好
不然哪天下大雨,雨水來不及排全灌到地下室,阿布就一個字~慘啊!! 損失很慘重
房子地段代表房租,但也有遇到好的房東.
租屋要注意
1 廁所不要在中間-很難規劃左右及前後空間,且這樣房子晦氣在中間,對房子不論住或開店都不好
2 樓梯間房子要善用樓梯的空間.當然能不要就不要.因為上上下下都有人走的聲音
3 門開的方向要經過當地人習慣來開方向. 現在比較流行左右拉門式省空間,推門比較占位置
4 未來是外帶市場,要規劃不盡店內客戶要如何取餐或飲料,換句話說.賣咖啡的都要開始往飲料八營業模式思考(CAMMA )
5 找房坪數 大小是根據購買的設備而找,心中務必要有藍圖及周邊環境需求及客群而規劃位置所在,
    捷運商圈/辦公商圈/公園前商圈/社區商圈 這些商圈環境營業時間不一,要想清楚, 要提供那些商品給消費者
6 門前不要馬路,汽車比機車多,人不聚留,-是騎樓比馬路好
7 不要看到對面房子的邊角-風水學上是壁刀煞
8 門口不要是歪斜的,是風水學上是血光煞-生意光影不好不出2年直直落
9 前一住戶不要是寵物店,洗狗或美容或....因為接收當餐飲要大面積消毒,RR 愛乾淨會希望房子乾淨清爽的不喜歡有蟲蟲出現
10 出屋前在附近逛逛,同性質的業種有幾間,雖說是集氣但自己技術也要能受歡迎才是更上層樓,在決定承租
11 租約要看清楚,那些是房東要求復原,哪些可拆除,都要問清楚才可租,免爭議
12 租約要長期還是短期呢? 原則上建議先簽5年, 並不可漲約,這樣才能穩定 安心經營
13 如是2樓以上地方,要確認警衛或保全 白天時段,能自由進出.